Baufinanzierung planen und beantragen

• Kaufvertrags­entwurf oder eine Kopie
• Aktueller Grundbuchauszug
• Lageplan, Flurkarte, Bauzeichnungen
• Bruttogrundflächen-Berechnung, Berechnung der Wohnfläche und Nutzfläche
• Aufstellung sämtlicher Kosten
• Objektangaben und Foto der Immobilie
• Bei Neubau zusätzlich: Bau­genehmigung, Baubeschreibung und genehmigte Baupläne

• Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
• Einkommenssteuer-Bescheid vom Vorjahr (eventuell auch Einkommenssteuer-Erklärung)
• Eigenkapital-Nachweis beispielsweise durch Kontoauszüge
• Aktuelle Renten­informationen
• Unterschriebene SCHUFA-Selbstauskunft
• Nachweis, falls weitere Kredite bestehen
• Nachweis bei privater Krankenversicherung
• Mitteilung über drohende Insolvenz­verfahren oder vorausgegangene Vermögens-Abnahmen durch Gerichts­vollzug in den letzten fünf Jahren
• Personalausweis

• Steuerbescheide der letzten zwei Jahre
• Unterschriebene Betriebswirtschaftliche Auswertung
• Einnahmen-Überschuss-Rechnungen der letzten zwei Jahre
• Unterschriebene Jahresabschlüsse
• Falls vorhanden: Gesellschafts­vertrag, Handelsregister­auszug und Verflechtungs-Übersicht bei zusammenhängenden Gesellschaften

Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Ihre Sparkasse hilft Ihnen bei Ihrem Kredit.

Neben einem individuellen Konzept können Sie mit dem Baufinanzierungs­rechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.

Hieraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.

Ja. Eine Baufinanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich. Dafür brauchen Sie ein sicheres Einkommen. Ohne Eigenkapital zahlen Sie aber meist höhere Zinsen. Deshalb ist es sinnvoll, Eigenkapital zu sparen.

Wenn Sie 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten selbst aufbringen, senken Sie Ihre monatlichen Raten.

Die Sollzins­bindung, auch Zins­bindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.

Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahren wählen. Es werden auch Immobilien­kredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zins­bindung angeboten.

Ja. Beim Hausbau oder Hauskauf können neben dem Kaufpreis weitere Kosten anfallen. Dazu gehören zum Beispiel diese Nebenkosten:

• Kosten für Notar und Grundbuch
• die Grunderwerbsteuer
• eine Gebäudeversicherung
• Gebühren für zusätzliche Verträge

Ihre Beraterin oder Ihr Berater erklärt Ihnen gern, mit welchen Nebenkosten Sie rechnen sollten.