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Überblick

Deka-ImmobilienMetropolen im Überblick

Besondere Merkmale

  • Einfach und flexibel anlegen
    Schon mit geringen Beträgen an den Möglichkeiten des Immobilienmarkts partizipieren
  • Weltweit anlegen
    Sie nutzen unterschiedliche Immobilien­markt­entwicklungen in verschiedenen Ländern rund um den Globus
  • Reale Werte
    Überwiegend in Gewerbeimmobilien, wie Büro, Einzelhandel, Logistik oder Hotel investieren
  • Regelmäßige Erträge
    Das Anlageziel ist die Erwirtschaftung regelmäßiger Erträge aufgrund zufließender Mieten und Zinsen sowie ein kontinuierlicher Wertzuwachs durch eine positive Entwicklung der Immobilienverkehrswerte
  • Professionelle Verwaltung
    Das Fondsmanagement analysiert für Sie den Markt und identifiziert aussichtsreiche Immobilien

Der Fonds auf einen Blick

Empfohlene Laufzeit Mittel- bis langfristig
Anlegertyp Moderat
Beitrag Ab 25 Euro
Verfügbarkeit Gemäß rechtlichen Rahmenbedingungen1
Anlageklassen Immobilien
Kosten 6,00 % (zur Zeit: 5,26 %) Ausgabeaufschlag, 0,75 % laufende Kosten pro Jahr2

Die Basis für diese Anlage: ein Depot

Für den Kauf von Fonds und anderen Anlagen von Deka Investments benötigen Sie ein Depot. Falls Sie noch keines haben, vereinbaren Sie am besten direkt einen Termin mit Ihrem Berater.

Ihr nächster Schritt

Wenn Sie bereits ein Depot haben, können Sie Ihren gewünschten Fonds direkt kaufen. Ansonsten eröffnen Sie einfach online ein Depot oder vereinbaren einen Termin mit Ihrem Berater.

Die Trends

Investition in attraktive Metropolen

Metropolen sind die Schritt­macher von Fortschritt, Vielfalt und Innovation. Hier entstehen die Trends die unser Leben Tag für Tag beeinflussen und ganze Gesellschaften und Volks­wirtschaften nachhaltig verändern. Anders gesagt: ein Ideales Ziel für Investments – vor allem in Immobilien.

Um zielgenau in die lohnens­wertesten Metropolen zu investieren, haben wir weltweit die bedeut­endsten Städte nach strengen Kriterien eingeordnet und bewertet. Das Ergebnis sind die Großstädte, in denen langfristig eine nachhaltige Entwicklung des Immobilien­marktes zu erwarten ist. Lernen Sie die Zukunfts­trends kennen, die aus einer Großstadt eine echte Metropole machen.

Diese vier Trends machen eine Großstadt zur Metropole

Zukunftstrend: New-Work

In Metropolen entsteht die Arbeits­welt der Zukunft. Die hier ansässigen Arbeitgeber sind oft Vorreiter im Bereich neuer Arbeits­modelle und so ein Treiber für die Attrak­tivität des Standorts für Fach­kräfte und Spezialisten.

Zukunftstrend: Globalisierung

Besonders in Metropolen ergibt sich ein einzigartiger Wissens­austausch unterschied­licher Kulturen und Branchen. Eine globali­sierte Stadt bleibt somit stets am Puls der Zeit – und gestaltet die Zukunft aktiv mit.

Zukunftstrend: Ökologie

Zukunfts­weisende Städte gehen für mehr Lebens­qualität und eine positive Ökobilanz voran. Nachhaltigkeit ist einer der Erfolgs­faktoren der Metropole. Mit inno­vativen Konzepten, bedeutet dies nicht Verzicht, sondern schafft ganz neue Möglich­keiten.

Zukunftstrend: Urbanisierung

Metropolen sind ein Magnet. Viele zieht es aufgrund der hervor­ragenden Perspek­tiven dort hin und die Gewerbe profitieren maßgeblich von dem Image des Standorts. In Metropolen entfalten sich Gewerbe, deren Trends auf der ganzen Welt gefragt sind.

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Chancen und Risiken

Ihre Chancen und Risiken

Wesentliche Chancen

  • Chancen auf Erzielung einer attraktiven Rendite.
  • Breite Risiko­streuung der Liegen­schaften über Länder, Standorte, Mieter und Nutzungs­arten zur Verstetigung der Rendite.
  • Bereits mit kleinen Beträgen besteht die Möglichkeit, flexibel in Immo­bilien zu investieren.
  • Ein Teil der Erträge bleibt steuerfrei. Bei Deka-ImmobilienMetropolen beträgt die Teil­freistellung 80 Prozent.3

Wesentliche Risiken

  • Immobilien­typische Risiken können zu Minderungen der Immobilien­werte oder laufenden Erträge des Fonds führen (zum Beispiel Mietausfall, Vermietungs­quote).
  • Zinsänderungs­risiko bei Liquiditäts­anlagen und fremd­finanzierten Immobilien.
  • Restrisiko von Fremdwährungs­verlusten bei Anlagen außerhalb der Euro-Länder trotz strategischer Absicherung.
  • Beeinträch­tigung der Rückgabe­möglichkeiten durch gesetzliche Fristen und Risiko der Rücknahme­aussetzung aufgrund nicht ausreichender Liquidität bei fort­laufendem Anteils­preisrisiko.

Ihre Wert­papier-Experten

Die DekaBank ist das Wert­papier­haus der Sparkassen-Finanz­gruppe und Partner Ihrer Sparkasse.

1 Für Anteile an Offenen Immobilien­fonds, die ab dem 22.07.2013 erworben werden, gilt eine Mindest­haltefrist von 24 Monaten. Möchten Sie Anteile zurückgeben, ist dies 12 Monate im Voraus anzu­kündigen.

2 Bei den an dieser Stelle ausgewiesenen laufenden Kosten handelt es sich um eine Kosten­schätzung. Grund­sätzlich enthalten laufende Kosten weder Kosten und Gebühren für An- und Verkäufe von Vermögens­gegenständen (Transaktions­kosten) noch Bewirt­schaftungs- und Unterhalts­kosten für Immo­bilien und Immobilien-Gesell­schaften. Diese Kosten­darstellung erfüllt nicht die Anfor­derungen an einen aufsichts­rechtlich vorgeschrie­benen Kosten­ausweis, den Sie rechtzeitig vor Auftrags­ausführung erhalten werden. Bei Fragen zu den Kosten wenden Sie sich bitte an Ihren Kunden­berater oder Ihre Kunden­beraterin.

3 Aussagen gemäß aktueller Rechtslage, Stand: Oktober 2019. Die steuerliche Behandlung der Erträge hängt von Ihren persönlichen Verhält­nissen ab und kann künftig auch rückwirk­enden Änderungen (zum Beispiel durch Gesetzes­änderung oder geänderte Auslegung durch die Finanz­verwaltung) unterworfen sein.

Diese Information kann ein Beratungs­gespräch nicht ersetzen. Allein verbindliche Grund­lage für den Erwerb von Deka Investment­fonds sind die jeweiligen wesentlichen Anleger­informationen, die jeweiligen Verkaufs­prospekte und die jeweiligen Berichte, die Sie in deutscher Sprache bei Ihrer Sparkasse oder von der DekaBank Deutsche Girozentrale, 60625 Frankfurt und unter www.deka.de erhalten.

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